国是直通车
封关不是“封岛”，而是对标国际最高水平开放形态的重要一步。封关后，海南全岛将成为一个“境内关外”区域，岛内可以享受零关税等优惠政策。
什么是“封关”？对普通人而言，海南封关将如何重塑日常生活？物价、购房、就业、教育医疗等民生领域将迎来哪些变革？
什么是封关？“封”的是什么？
其实，封关不是封岛，而是指将海南岛全岛建成一个海关监管特殊区域，实施以“‘一线’放开、‘二线’管住、岛内自由”为基本特征的自由化便利化政策制度。
“一线”指国境线，即从境外到自贸区（港）内；“二线”指自贸区（港）的空间分割线，即自贸区（港）与境内其他区域之间的分割线。
在封关运作后，海南与境外的关系是“一线”，这个境外，包括其他国家和地区，以及中国的港澳台地区。
海南制定了两张目录，一是禁限类清单（即禁止、限制进出口的货物、物品清单），清单外的货物、物品可自由进出；二是进口征税商品目录（也称为零关税负面清单），目录外货物进入自由贸易港免征进口关税。
对于“二线”管住，指的是零关税进入海南的商品，不能够流入内地，或者进入内地时要重新征收关税。
物价会涨吗？生活成本如何变化？
对岛内居民和外来投资者而言，生活成本始终是最受关注的议题之一。
首先，免税购物更方便，这是封关后最直观的利好。
封关后，“零关税、低税率、简税制”将逐步实施。根据政策安排，“零关税”商品清单从1900多项大幅扩展至6637项，覆盖美妆、家电、保健品等74%的商品类别，比封关前提高53个百分点。
对岛内居民而言，这意味着购买进口商品的成本将进一步降低，“即购即提”模式也将提升购物便利性；对岛外游客而言，年度10万元的免税额度虽未增加，但免税品类更丰富、购物体验更友好。
本地商品和服务价格受多重因素影响。专家分析，长期来看，随着本地产业链完善和市场竞争力提升，整体物价将保持平稳。
封关后，国际医疗、教育资源将加速落地。中国南海研究院公共外交与海南开放研究所负责人、中宣部对外文化交流（文化贸易）研究基地研究员于涛表示，封关后，国际学校、高水平医院、文化驿站等公共服务设施将加速完善，城市宜居度和国际化水平同步提升，岛内居民“不出岛”便可享受国际化服务，同时也将吸引更多国内外人才来琼工作、学习、生活。
人员和快递能否正常进出海南？
针对外界关于“封关影响出入”的疑虑，国家发展改革委副主任王昌林表示，封关后，海南与国际的往来将更加顺畅自由，与内地的联系将保持便捷高效。
按照现阶段的封关制度设计，除部分货物从海南自贸港进入内地需要接受查验外，大多数货物以及所有的人员、物品、交通运输工具等进出海南岛，仍按现行规定管理，封关前后没有变化。无论是旅游还是商务出行，都和现在一样，无需额外办理证件。
快递服务也不受影响。从海南寄往内地的普通包裹仍按现有流程运作。而且，随着海南国际化程度提高，未来国际快递物流效率也将随之提升。
房价会涨吗？限购政策会调整吗？
封关对海南楼市的影响，备受投资者关注。
海南省房地产业协会副会长兼秘书长王路接受媒体采访时表示，封关将持续提升海南的资产价值和吸引力，为楼市构筑坚实的价值基础。
据克而瑞数据，受2025年封关预期的影响，包括三亚、儋州等在内的海南城市，需求侧迎来了新的增长点，如三亚在2024年交易量延续高位的基础上，2025年上半年商品住宅成交增幅接近5成。
但业内人士也提到，政策预期给楼市带来的影响是短期的，而产业培育及人口导入均需较长时间，难以一蹴而就地改变市场基本面。
王路强调，封关对楼市的拉动效应将是温和且渐进的，而非立竿见影的刺激，市场仍有较为明显的分化。
就业机会增多，还是竞争加剧？
封关带动产业集聚，将为海南创造大量就业岗位。
随着“零关税”政策广泛覆盖企业，叠加企业所得税、个人所得税15%的优惠税率，海南正吸引生物医药、数字经济等前沿产业加速聚集。此外，随着免税购物、国际旅游、跨境电商等行业发展，零售、物流、酒店、餐饮等服务业岗位需求将持续增长。
商务部国际贸易经济合作研究院研究员周密提醒，就业市场扩容的同时，对劳动者素质也提出了更高要求。随着产业竞争加剧，劳动者需提升自身技能，适应新岗位和产业升级需求。
人才政策也在持续优化。在海南自贸港工作并符合条件的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分予以免征。
此前，该政策有硬性门槛要求，即在海南累计居住满183天。今年起，这个183天居住时间的核算方式迎来人性化调整：因公出差、休假或学习培训等合理离岛时间，均可计入居住天数，但要求在海南实际居住不少于90天。
今日辟谣：封关不是“封岛”，这些说法不准确！
海南自由贸易港将于12月18日封关运作，近期网上出现了“内地居民去海南旅游不方便”“海南变成避税天堂”等不靠谱的说法。
谣言一：封关等于“封岛”，内地居民去海南不方便了
真相：封关运作后，内地居民进出海南的管理方式和现在一样。封关主要是对“物”的管理升级，对“人”的流动影响不大。未来，海南与境外之间称为“一线”，货物进出更自由便利；海南与内地之间称为“二线”，主要是管住货物和税收，防止走私。对于普通游客，无论是通过机场、港口从内地来海南，还是从海南回内地，都和现在一样。
谣言二：封关意味着自贸港建成了
真相：启动封关运作是自贸港建设中的重要里程碑，但远不是终点。根据规划，到2025年初步建立自贸港政策制度体系，到2035年政策制度体系和运作模式更加成熟，到本世纪中叶全面建成高水平自贸港。从国际上看，成熟的自由贸易港，发展到功能完备都经历了几十年的过程。海南自贸港封关后还有很长的路要走，仍需稳步推进各项改革。
谣言三：海南会成为“避税天堂”
真相：海南的税收优惠政策有严格限定，目标是发展实体经济，绝非打造“避税天堂”。所谓的“避税天堂”往往意味着无差别超低税率、信息不透明和监管宽松。这与海南的税收政策有本质区别。比如，企业所得税15%的优惠，是针对鼓励类产业企业，并且要求企业在海南“实质性运营”。同时，海南建立了严格的反避税规则和金融监管体系，构建“开放而有秩序”的税收环境和“放得开、管得住”的资金流动环境，打造的是“制度型开放高地”，欢迎的是真正来投资兴业的企业。
谣言四：海南的房子会变成“离岸资产”
真相：海南房产仍受国内法律和政策约束。“离岸资产”通常指投资者在其居住国家或地区之外拥有的、脱离本国监管的资产。封关后，海南虽实施特殊政策，但仍在国家法律和宏观管理框架内。房地产调控会因城施策，但遏制投机炒房、保障居民住房需求的原则不会动摇。